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杭州第一房产社区和专业媒体，杭州租房、杭州买房只上19楼，19楼租房严格区分个人房源与中介房源

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杭 州 房 产 , 杭 州 租 房 , 杭 州 二 手 房 杭 州 首 页 相 亲 家 居 八 卦 我 家 搜 索 搜 “ ” 相 关 的 帖 子 搜 “ ” 相 关 的 用 户 搜 “ ” 相 关 的 圈 圈 搜 “ ” 相 关 的 版 块 购 房 俱 乐 部 新 房 租 房 二 手 房 业 主 论 坛 【 跑 盘 日 记 】 分 享 就 有 机 会 赢 现 金 红 包 ！ 【 买 房 报 喜 】 分 享 就 有 机 会 赢 现 金 红 包 房 产 热 点 楼 市 新 闻 房 产 讨 论 楼 市 经 验 验 房 收 房 房 产 热 点 一 个 月 带 看 量 1 . 8 万 + ！ 杭 州 热 门 板 块 的 房 东 却 只 求 保 本 ？ 毫 无 征 兆 ， 杭 州 余 杭 区 云 城 板 块 的 新 房 来 到 了 4 万 + / O ！ 上 个 月 中 旬 ， 云 城 首 个 不 限 价 新 房 华 润 望 云 润 玺 首 开 ， 均 价 3 9 2 3 8 元 / O ， 成 功 将 板 块 新 房 价 格 拉 高 3 0 0 0 元 / O （ 此 前 云 城 新 房 限 价 3 6 1 0 0 元 / O ） 。 在 一 片 争 论 声 中 ， 1 1 4 套 房 源 迎 来 5 6 3 户 意 向 家 庭 报 名 登 记 摇 号 ， 最 终 整 体 中 签 率 约 2 0 . 2 5 % 。 时 隔 半 个 月 ， 项 目 再 次 加 推 ， 均 价 涨 至 4 1 1 8 2 元 / O ， 高 出 当 初 限 价 超 5 0 0 0 元 / O 。 图 片 来 源 余 杭 发 布 只 是 ， 新 房 的 热 度 并 未 扩 散 至 二 手 房 市 场 内 ， 两 者 在 同 一 板 块 内 上 出 门 对 暗 号 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 3 . 2 万 人 阅 读 1 9 最 新 L P R 出 炉 ！ 杭 州 房 贷 利 率 比 年 初 涨 了 ！ 今 天 （ 6 月 2 0 日 ） ， 央 行 公 布 了 最 新 一 期 L P R ： 1 年 期 L P R 为 3 . 0 % ， 5 年 期 以 上 L P R 为 3 . 5 % ， 以 上 L P R 在 下 一 次 发 布 L P R 之 前 有 效 。 从 目 前 公 布 信 息 来 看 ， 与 2 0 2 5 年 5 月 的 报 价 相 比 ， 没 有 变 化 。 图 源 央 行 官 网 如 果 按 照 首 套 房 最 低 贷 利 率 执 行 标 准 看 （ L P R 5 0 B P ） ， 杭 州 首 套 房 商 贷 利 率 将 降 至 3 . 0 % ， 但 事 实 上 这 只 是 此 前 大 众 所 熟 知 的 版 本 ， 实 际 自 上 个 月 起 ， 杭 州 房 贷 利 率 就 已 经 发 生 了 变 化 。 据 了 解 ， 目 前 杭 州 主 流 商 业 房 贷 利 率 最 低 首 套 、 二 套 为 3 . 0 5 % 。 之 所 以 未 M a n g o P T 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 5 0 2 2 人 阅 读 3 杭 州 市 中 心 一 小 区 拆 迁 ， 补 偿 方 案 出 炉 ！ 近 日 ， 深 圳 市 龙 岗 区 一 小 区 楼 房 墙 体 开 裂 、 地 基 疑 似 出 现 下 沉 引 发 关 注 ， 相 关 部 门 当 时 对 沉 降 房 屋 及 周 边 区 域 房 屋 共 计 2 5 栋 进 行 封 控 ， 对 房 屋 邻 近 的 天 成 学 校 停 课 一 天 进 行 隐 患 排 查 ， 可 见 足 够 重 视 ， 但 与 此 同 时 ， 在 网 上 也 引 起 一 场 关 于 老 旧 小 区 拆 迁 问 题 的 讨 论 。 在 杭 州 ， 老 旧 小 区 拆 迁 同 样 是 热 议 话 题 ， 上 个 月 ， 市 中 心 就 有 一 老 小 区 被 曝 出 确 认 拆 迁 。 据 了 解 ， 根 据 清 江 路 提 升 改 造 工 程 ( 建 国 路 钱 江 路 ) 建 设 项 目 土 地 征 收 预 公 告 ， 杭 州 上 城 区 采 荷 街 道 一 部 分 七 宝 池 阁 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 2 . 5 万 人 阅 读 2 2 半 年 跌 三 次 ， 降 幅 超 1 8 % ！ 杭 州 这 里 ， 地 铁 也 带 不 动 ？ 这 段 时 间 ， 关 于 杭 州 地 铁 五 期 的 消 息 备 受 关 注 ， 有 不 少 人 在 问 政 平 台 上 询 问 相 关 线 路 是 否 纳 入 地 铁 五 期 建 设 规 划 ， 但 多 数 并 未 得 到 明 确 的 回 复 。 根 据 此 前 的 公 开 信 息 ， 杭 州 地 铁 五 期 《 建 设 规 划 研 究 》 主 要 研 究 范 围 约 1 5 0 公 里 ， 暂 考 虑 7 个 项 目 ， 初 步 包 含 4 条 新 增 线 路 和 3 条 延 伸 线 路 。 最 终 规 划 如 何 ， 且 等 官 方 正 式 公 布 。 不 过 ， 杭 州 最 近 有 一 条 “ 超 级 地 铁 ” 即 将 进 入 实 质 性 建 设 阶 段 。 根 据 网 友 近 期 爆 料 ， 目 前 下 沙 至 长 安 市 域 铁 路 已 经 正 式 施 工 了 。 图 片 来 源 于 嬉 皮 士 不 嬉 皮 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 . 2 万 人 阅 读 1 1 数 据 骤 降 ！ 跌 价 房 源 1 5 7 8 8 套 ！ 杭 州 二 手 房 的 天 变 了 杭 州 二 手 房 的 天 变 了 。 数 据 显 示 ， 上 周 杭 州 二 手 房 共 成 交 1 2 6 5 套 ， 环 比 上 周 上 涨 3 . 9 % ， 看 上 去 数 据 还 在 增 长 ， 但 细 品 下 来 不 难 发 现 ， 本 月 已 经 过 半 ， 根 据 杭 房 数 据 ， 截 至 6 月 1 6 日 ， 杭 州 目 前 成 交 3 0 7 0 套 ， 按 照 这 个 趋 势 ， 本 月 想 要 7 0 0 0 套 怕 是 难 上 加 难 。 另 一 边 房 东 似 乎 也 已 经 坐 不 住 了 ， 手 边 买 房 数 据 显 示 ， 杭 州 二 手 房 近 1 5 天 跌 价 房 源 高 达 1 5 7 8 8 套 ， 而 涨 价 房 价 仅 有 9 3 5 套 ， 买 方 市 场 仍 在 加 强 。 数 据 来 源 / 手 边 买 房 值 得 一 提 的 是 ， 作 为 反 应 二 手 房 市 场 热 度 白 白 白 白 白 天 笑 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 . 4 万 人 阅 读 1 2 网 友 ： 不 同 情 地 产 商 ， 这 个 行 当 很 丑 陋 排 队 买 房 ， 曾 经 某 某 地 产 开 盘 ， 就 有 人 彻 夜 排 队 ， 他 们 咋 就 这 么 闲 呢 ？ 如 果 我 要 告 诉 你 ， 这 些 排 队 的 ， 1 5 0 元 一 个 人 请 来 的 ， 失 望 不 ？ 为 卖 房 子 ， 什 么 招 数 都 能 使 出 来 。 再 说 一 个 场 景 ： 叫 号 。 某 某 客 户 再 谈 ， 一 边 传 来 声 音 ： 恭 喜 程 先 生 成 交 ， 选 中 5 幢 1 单 元 8 0 2 的 房 源 。 号 叫 完 ， 呵 呵 ！ 马 上 有 人 在 一 张 喷 绘 的 销 控 表 上 贴 条 。 我 现 在 告 诉 你 ： 很 多 地 产 开 盘 这 天 ， 会 私 下 备 两 份 销 控 表 ， 一 份 是 拿 来 给 客 户 看 的 ， 一 份 才 是 真 实 留 存 的 。 甚 至 喷 绘 的 销 控 表 ， 特 别 好 我 还 是 天 问 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 2 . 4 万 人 阅 读 1 8 未 科 核 心 区 标 杆 住 宅 ， 2 . 5 万 / O 的 价 格 竟 然 流 拍 了 ！ 很 难 想 象 ， 作 为 未 科 的 标 杆 住 宅 之 一 的 欧 美 金 融 城 住 宅 ， 竟 然 流 拍 了 。 不 久 前 ， 欧 美 金 融 城 欧 美 金 融 城 西 溪 丽 晶 居 5 幢 2 单 元 2 0 3 室 房 产 在 近 9 0 0 0 次 围 观 下 流 拍 收 尾 。 根 据 阿 里 拍 卖 平 台 信 息 ， 该 房 源 建 筑 面 积 为 1 0 7 . 8 2 O ， 住 宅 性 质 ， 使 用 期 限 为 2 0 1 3 年 0 3 月 1 1 日 至 2 0 8 3 年 0 3 月 1 0 日 。 而 其 起 拍 价 格 为 2 7 5 . 4 5 万 ， 折 合 单 价 约 为 2 . 5 5 万 / O 。 有 意 思 的 是 ， 在 首 拍 流 拍 后 次 日 ， 房 源 便 再 次 登 上 拍 卖 平 台 ， 这 一 次 起 拍 价 直 接 打 八 折 ， 单 价 来 到 了 2 . 0 4 万 / O ， 这 样 的 价 格 ? M a n g o P T 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 . 4 万 人 阅 读 5 落 户 杭 州 ， 有 必 要 买 房 吗 落 户 杭 州 不 一 定 要 买 房 。 从 落 户 政 策 看 ， 人 才 引 进 落 户 满 足 一 定 条 件 就 行 ， 像 本 科 生 连 续 缴 纳 一 年 以 上 社 保 、 居 住 登 记 满 一 年 等 就 可 落 户 人 才 市 场 。 不 买 房 落 户 有 不 少 好 处 。 孩 子 上 学 方 面 ， 杭 州 户 口 的 孩 子 优 先 被 好 公 立 学 校 录 取 ， 没 户 口 则 要 经 历 繁 琐 手 续 ， 私 立 学 校 花 费 高 昂 。 工 作 上 ， 企 事 业 单 位 优 先 选 杭 州 户 籍 者 ， 考 公 或 事 业 编 大 多 要 求 杭 州 户 口 。 出 行 的 话 ， 有 杭 州 户 口 能 参 与 车 牌 摇 号 竞 拍 ， 外 地 车 牌 限 行 很 麻 烦 。 所 以 ， 即 使 不 买 房 ， 落 户 杭 州 也 有 我 的 焦 点 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 3 . 0 万 人 阅 读 9 放 风 价 1 4 万 / O ？ 捂 盘 1 0 年 的 市 中 心 楼 盘 这 么 “ 敢 ” ？ 6 月 初 始 ， 杭 州 新 房 市 场 也 将 迎 来 关 键 的 一 个 月 ， 限 价 盘 快 速 退 场 后 ， 如 今 则 是 各 个 项 目 真 正 比 拼 实 力 的 阶 段 ， 涨 价 或 许 只 是 开 发 商 “ 一 厢 情 愿 ” ， 但 能 否 得 到 购 房 者 认 可 才 是 两 方 “ 灵 魂 共 鸣 ” 的 结 果 。 据 了 解 ， 本 月 杭 州 预 计 将 引 来 1 0 余 个 纯 新 盘 入 市 ， 其 中 包 括 位 于 城 东 新 城 的 锦 上 万 象 府 、 奥 体 板 块 首 个 不 限 价 新 房 的 奥 映 鸣 翠 府 以 及 钱 江 2 . 0 的 新 品 杭 序 府 等 。 图 源 网 络 值 得 一 提 的 是 ， 在 多 个 纯 新 盘 中 ， 位 于 拱 墅 区 大 关 板 块 的 英 蓝 ・ 岫 町 华 庭 凭 借 M a n g o P T 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 3 . 4 万 人 阅 读 5 7 “ 1 字 头 ” 二 手 房 疯 狂 上 榜 ！ 杭 州 刚 需 的 春 天 来 了 根 据 杭 房 数 据 ， 5 月 杭 州 二 手 房 共 计 成 交 6 5 3 4 套 ， 手 边 买 房 数 据 则 显 示 5 月 杭 州 二 手 房 成 交 7 4 6 5 套 ， 看 上 去 更 多 一 些 ， 但 和 4 月 环 比 （ 9 0 7 7 套 ） 还 是 跌 了 1 7 . 8 % 。 这 是 今 年 杭 州 二 手 房 成 交 量 连 续 第 二 个 月 下 跌 。 网 签 均 价 方 面 ， 手 边 买 房 显 示 ， 5 月 杭 州 二 手 房 网 签 均 价 2 9 6 5 5 元 / O ， 不 出 意 外 的 跌 破 “ 3 字 头 ” ， 上 个 月 网 签 均 价 则 是 3 1 4 2 5 元 / O 。 这 与 5 月 改 善 二 手 房 热 度 褪 去 有 着 一 定 的 关 联 。 根 据 杭 州 贝 壳 研 究 院 的 数 据 ， 5 月 成 交 房 源 占 比 中 ， 总 价 4 0 0 万 元 以 上 小 刀 在 游 荡 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 3 . 4 万 人 阅 读 7 楼 市 新 闻 杭 州 新 政 第 3 天 ， 挂 牌 激 增 1 . 5 万 套 ！ 有 房 东 降 价 3 1 万 抢 跑 3 月 1 4 日 ， 杭 州 发 布 房 产 新 政 ， 二 手 房 限 购 全 面 放 开 ， 增 值 税 “ 满 2 ” 免 征 ， 不 再 要 求 唯 一 住 房 。 新 政 发 布 后 的 第 三 天 ， 杭 州 二 手 房 市 场 发 生 了 怎 样 的 变 化 ？ 我 们 统 计 了 3 月 1 4 日 后 三 天 的 数 据 ， 变 化 如 下 ： （ 手 边 买 房 数 据 显 示 ） 新 政 后 二 手 房 成 交 量 ： 日 均 2 7 3 套 成 交 均 价 ： 2 9 7 4 3 元 / O → 2 9 8 1 1 元 / O 挂 牌 均 价 ： 3 6 9 5 8 元 / O → 3 6 8 7 5 元 / O 住 宅 挂 牌 量 ： 1 3 . 9 1 万 套 → 1 5 . 3 9 万 套 ， 增 加 约 1 . 4 8 万 套 1 5 天 带 看 量 ： 2 0 . 8 4 万 次 → 2 5 . 6 9 万 次 1 5 天 跌 价 房 源 量 美 团 队 长 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 7 . 7 万 人 阅 读 3 杭 州 出 台 新 政 ！ 二 手 房 全 面 取 消 限 购 3 月 1 4 日 ， 杭 州 市 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 领 导 小 组 办 公 室 发 布 《 关 于 进 一 步 优 化 房 地 产 市 场 调 控 措 施 的 通 知 》 。 楼 小 佟 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 0 . 4 万 人 阅 读 3 5 他 暴 雷 了 ！ 身 价 数 十 亿 ， 交 不 起 物 业 费 ， 杭 州 桃 花 源 别 墅 被 封 被 誉 为 “ 中 国 十 大 豪 宅 ” 之 一 的 绿 城 桃 花 源 ， 传 奇 的 顶 豪 背 后 总 有 传 奇 的 故 事 。 继 去 年 该 别 墅 区 创 下 杭 州 法 拍 历 史 最 高 总 价 记 录 后 ， 又 一 套 评 估 价 超 9 0 0 0 万 的 桃 花 源 别 墅 上 架 司 法 拍 卖 平 台 。 图 源 阿 里 法 拍 这 是 桃 花 源 别 墅 区 历 年 法 拍 房 中 ， 总 价 第 二 高 的 房 源 。 据 拍 卖 平 台 显 示 ， 位 于 桃 花 源 西 锦 园 的 中 式 别 墅 ， 产 权 面 积 共 计 6 8 3 . 7 9 O ， 评 估 价 约 9 2 0 0 万 ， 起 拍 总 价 6 4 4 2 . 6 万 元 ， 折 合 起 拍 单 价 约 9 . 4 2 万 / O 。 好 房 子 不 缺 买 家 。 最 终 ， 这 套 稀 缺 的 中 式 园 林 别 墅 经 过 文 体 都 开 花 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 1 . 5 万 人 阅 读 5 重 磅 文 件 发 布 ！ 杭 州 发 展 方 向 定 了 ， 这 些 板 块 崛 起 这 几 天 ， 全 国 各 地 的 政 府 工 作 报 告 陆 续 公 布 。 站 在 辞 旧 迎 新 的 节 点 上 ， 我 们 更 关 注 2 0 2 4 年 杭 州 会 怎 么 做 。 在 杭 州 政 府 工 作 报 告 2 0 2 4 年 计 划 中 ， 我 们 发 现 了 这 一 段 话 ： 信 息 来 源 ： 都 市 快 报 总 结 一 下 ， 今 年 杭 州 要 大 力 发 展 9 个 板 块 区 域 ， 打 造 城 市 新 地 标 。 9 个 板 块 ： 未 来 科 技 城 、 云 城 、 临 空 经 济 示 范 区 、 钱 塘 新 区 、 钱 江 新 城 二 期 、 钱 江 世 纪 城 、 大 城 北 、 江 南 科 学 城 、 临 平 数 智 城 。 接 下 来 ， 我 们 逐 一 讲 讲 ， 这 些 板 块 中 哪 里 最 值 得 重 点 关 注 。 余 杭 区 ： 未 来 科 技 城 美 团 队 长 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 5 . 5 万 人 阅 读 9 湘 湖 一 线 湖 景 别 墅 身 价 上 亿 ？ 5 0 0 0 万 元 以 上 豪 宅 市 场 突 然 冒 火 最 近 ， 湘 湖 边 一 套 宋 城 ・ 地 中 海 别 墅 以 1 亿 元 成 交 的 截 图 ， 在 中 介 圈 子 里 刷 屏 。 据 悉 ， 这 套 地 中 海 别 墅 是 一 线 湖 景 房 ， 建 筑 面 积 5 6 0 . 7 9 O ， 包 含 7 个 套 房 ， 折 合 成 交 单 价 近 1 8 万 元 。 地 中 海 别 墅 地 中 海 别 墅 是 杭 州 一 个 “ 隐 贵 ” 小 区 。 它 位 于 杭 州 乐 园 旅 游 景 区 内 ， 小 区 总 共 5 6 套 别 墅 ， 号 称 “ 家 家 游 艇 ， 户 户 泳 池 ” ， 2 0 0 8 年 开 盘 时 起 步 价 就 在 2 0 0 0 万 元 以 上 。 地 中 海 别 墅 开 盘 至 今 已 经 1 5 年 ， 但 在 二 手 房 市 场 仍 能 卖 到 1 亿 元 高 价 ， 也 再 一 次 证 明 杭 州 豪 宅 市 场 ? 这 个 就 叫 专 业 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 7 . 5 万 人 阅 读 4 6 0 万 经 营 性 收 入 ， 物 业 可 拿 2 0 万 ？ 难 怪 都 想 抢 占 新 小 区 0 1 “ 小 区 一 年 的 经 营 性 收 入 就 6 0 来 万 ， 竟 然 要 分 近 2 0 万 给 物 业 。 ” 偶 然 间 看 到 小 区 发 布 的 2 0 2 3 年 度 公 共 收 益 结 算 报 告 单 时 ， 老 王 愣 了 好 一 会 。 不 是 说 小 区 经 营 性 收 入 归 全 体 业 主 所 有 ， 为 什 么 物 业 也 能 分 一 杯 羹 ， 而 且 分 到 的 金 额 还 不 低 ， 比 一 整 年 的 公 共 停 车 费 还 要 多 。 业 委 会 答 疑 ： 这 是 前 期 签 订 的 物 业 服 务 合 同 中 便 约 定 好 的 ， 小 区 经 营 性 收 入 的 3 0 % 需 支 付 给 物 业 公 司 。 老 王 回 翻 多 年 前 的 购 房 合 同 附 件 ， 还 真 找 到 这 一 条 款 。 然 而 他 怎 么 也 想 不 起 当 初 买 房 时 ， 个 人 练 习 生 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 7 . 3 万 人 阅 读 4 时 隔 1 个 多 月 成 交 价 直 跌 1 万 元 / O ！ 这 个 世 纪 城 红 盘 价 格 踩 踏 ？ 去 年 1 1 月 底 刚 交 付 的 滨 江 星 翠 澜 庭 ， 已 经 多 次 引 起 话 题 。 近 日 ， 中 介 刘 营 （ 化 名 ） 告 诉 钱 报 记 者 ， 星 翠 澜 庭 一 套 7 楼 的 房 源 刚 签 下 定 金 合 同 ， 总 价 只 要 7 9 5 万 元 。 这 套 房 的 面 积 是 1 3 9 O ， 折 合 单 价 仅 5 . 7 万 元 ， 这 个 价 格 也 是 目 前 小 区 同 面 积 最 低 的 成 交 价 。 实 际 上 在 1 个 多 月 前 ， 一 套 位 于 1 3 楼 ， 同 样 1 3 9 O 的 房 源 ， 成 交 总 价 要 9 2 8 万 元 ， 折 合 单 价 6 . 7 万 元 。 1 个 多 月 的 时 间 ， 房 价 竟 直 降 1 万 元 / O 。 刘 营 认 为 ， 这 与 星 翠 澜 庭 刚 交 付 就 有 大 量 房 源 出 售 ， 引 起 “ 踩 踏 ” ? 文 体 都 开 花 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 7 . 4 万 人 阅 读 4 中 签 率 低 至 1 2 . 9 % ， 一 开 年 ， 城 东 新 城 打 了 个 漂 亮 的 “ 翻 身 仗 ” 0 1 城 东 人 民 终 于 能 长 吁 一 口 气 了 。 昨 天 ， 滨 江 中 豪 ・ 叠 映 里 首 开 登 记 结 果 出 炉 ： 1 5 2 套 房 源 ， 1 1 7 0 户 登 记 ， 中 签 率 1 2 . 9 9 % 。 这 一 中 签 率 ， 在 近 一 个 月 的 杭 州 楼 市 ， 无 人 可 敌 。 不 过 ， 比 起 往 年 还 是 逊 色 了 些 。 不 论 报 名 人 数 、 还 是 中 签 率 ， 都 没 能 超 越 2 0 2 1 年 佳 兆 业 ・ 印 月 首 开 ― ― 2 2 7 套 房 源 、 4 8 6 1 户 登 记 ， 中 签 率 4 . 6 7 % 。 那 一 年 的 荣 光 足 以 载 入 城 东 新 城 史 册 。 不 光 是 印 月 ， 板 块 内 的 德 信 中 心 、 花 语 天 境 、 会 潮 悦 府 ， 中 签 率 无 一 不 低 。 不 这 个 就 叫 专 业 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 8 . 0 万 人 阅 读 3 租 金 最 贵 的 竟 是 奶 茶 店 ！ 杭 州 奶 茶 街 1 0 0 多 米 开 了 2 0 家 2 0 2 4 年 ， 新 茶 饮 赛 道 “ 卷 ” 字 当 头 。 1 月 2 日 ， 源 于 浙 江 台 州 的 奶 茶 巨 头 古 茗 向 港 交 所 递 交 招 股 书 ， 招 股 书 显 示 ， 截 至 2 0 2 3 年 底 ， 古 茗 拥 有 门 店 数 超 过 9 0 0 0 家 ， 门 店 售 出 现 制 饮 品 1 2 亿 杯 ， 营 收 1 9 2 亿 。 同 一 天 ， 蜜 雪 冰 城 也 向 港 交 所 递 交 招 股 书 ： 2 0 2 3 年 前 9 月 ， 蜜 雪 冰 城 在 全 球 拥 有 3 . 6 万 家 门 店 ， 实 现 饮 品 出 杯 量 约 5 8 亿 杯 ， 营 收 1 5 4 亿 。 古 茗 、 蜜 雪 冰 城 均 以 加 盟 门 店 为 主 ， 奶 茶 店 扎 堆 上 市 的 背 后 ， 实 则 是 在 “ 卷 ” 开 店 数 量 。 奶 茶 店 虽 然 面 积 很 小 ， 但 店 铺 租 金 却 把 大 伙 逗 乐 了 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 8 . 1 万 人 阅 读 4 湘 湖 神 秘 别 墅 成 交 价 破 1 亿 ！ 买 家 图 啥 ？ 前 几 天 收 到 了 网 友 报 料 ： 前 两 天 ， 湘 湖 边 一 套 别 墅 以 1 . 2 亿 元 成 交 。 我 们 向 熟 悉 的 豪 宅 中 介 求 证 ， 得 知 这 套 豪 宅 位 于 宋 城 ・ 地 中 海 别 墅 。 对 方 表 示 目 前 只 是 交 了 定 金 ， 还 没 有 办 网 签 过 户 。 严 格 地 讲 ， 还 不 算 成 交 。 而 且 ， 成 交 金 额 有 了 另 一 个 版 本 ― ― 1 亿 元 。 如 果 是 1 亿 元 成 交 ， 在 杭 州 二 手 房 成 交 榜 上 可 列 入 T O P 5 （ 不 含 法 拍 ） ， 仅 次 于 九 溪 玫 瑰 园 楼 王 的 1 . 6 亿 ， 和 武 林 壹 号 一 套 顶 跃 房 源 的 1 . 0 3 5 亿 元 ， 或 是 江 南 岸 的 王 者 。 前 年 盛 传 一 套 湘 湖 文 体 都 开 花 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 7 . 6 万 人 阅 读 2 房 产 讨 论 小 区 刚 交 付 地 下 室 惊 现 “ 小 喷 泉 ” ， 2 4 小 时 抽 水 一 个 月 仍 未 好 转 去 年 1 2 月 底 ， 位 于 临 平 区 临 平 新 城 的 中 交 悦 美 庐 通 知 业 主 提 前 收 房 ， 比 合 同 约 定 时 间 提 前 4 个 月 。 房 子 提 前 交 付 原 本 是 件 值 得 高 兴 的 事 ， 但 悦 美 庐 的 业 主 却 开 心 不 起 来 。 近 日 ， 有 业 主 向 天 目 新 闻 爆 料 ， 中 交 悦 美 庐 部 分 业 主 收 房 后 陆 续 出 现 房 屋 渗 水 、 墙 体 裂 痕 等 问 题 ， 尤 其 是 地 下 车 库 ， 部 分 区 域 严 重 透 水 ， 形 成 多 个 “ 小 喷 泉 ” 。 新 房 刚 交 付 不 久 ， 地 下 车 库 就 出 现 透 水 ， 甚 至 形 成 “ 小 喷 泉 ” ， 到 底 怎 么 回 事 ？ 天 目 新 闻 记 者 进 行 了 深 入 调 查 。 现 场 ： 透 水 区 2 4 小 b i g b i g 逼 格 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 2 1 . 3 万 人 阅 读 1 0 新 政 后 ， 二 手 房 火 不 火 不 好 说 ， 但 新 房 直 接 热 炸 了 0 1 2 6 7 套 、 2 8 0 套 、 2 7 2 套 、 1 6 2 套 。 这 是 “ 3 1 4 新 政 ” 出 台 后 ， 杭 州 二 手 房 日 成 交 数 据 （ 含 当 天 ） 。 从 成 绩 上 看 ， 非 常 不 错 。 杭 州 几 大 主 流 中 介 公 司 的 签 约 中 心 ， 人 流 量 确 实 也 比 3 月 初 要 多 ， 不 少 签 约 室 从 早 到 晚 不 曾 断 人 。 这 也 让 不 少 人 被 瞬 间 “ 打 脸 ” 。 在 他 们 看 来 ， 这 次 新 政 虽 放 开 全 市 限 购 ， 可 力 度 上 着 实 有 点 弱 。 起 码 ， 相 比 前 些 日 子 坊 间 盛 传 的 版 本 ， 弱 了 不 止 一 点 。 以 至 于 有 网 友 调 侃 ： 这 次 新 政 ， 热 度 竟 然 连 一 小 时 都 没 能 维 持 。 一 边 ， 是 主 观 预 判 ； 一 房 产 小 当 家 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 1 . 3 万 人 阅 读 6 够 极 品 ！ 河 滨 之 城 网 签 9 万 3 ， 有 特 点 永 远 有 市 场 0 1 杭 州 的 二 手 房 ， 终 于 有 了 暖 意 。 可 这 一 切 ， 似 乎 都 是 建 立 在 以 价 换 量 的 基 础 上 。 奥 体 观 品 大 户 型 ， 过 了 个 年 就 跌 去 百 万 ； 申 花 核 心 不 少 品 质 次 新 房 ， 也 只 能 勉 强 站 稳 7 万 + 单 价 。 但 有 一 个 板 块 却 杀 疯 了 ， 3 月 初 竟 然 网 签 了 一 套 9 万 + 的 二 手 房 。 不 是 滨 江 区 政 府 ， 不 是 南 星 桥 ， 而 是 蒋 村 的 河 滨 之 城 。 一 个 网 签 价 基 本 稳 定 在 6 万 上 下 的 小 区 ， 突 然 冒 出 一 个 暴 涨 5 0 % 的 网 签 价 。 不 光 是 我 ， 身 边 不 少 地 产 老 法 师 都 表 示 不 可 思 议 。 这 究 竟 是 二 手 房 的 强 势 复 苏 ， 还 是 网 签 房 产 小 当 家 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 7 . 5 万 人 阅 读 5 团 购 包 阳 台 维 权 打 广 告 … … 杭 州 的 新 房 业 主 群 ， 全 是 套 路 0 1 买 房 最 难 的 是 地 狱 级 摇 号 ， 但 最 让 人 奔 溃 的 还 是 摇 号 后 的 业 主 群 。 以 为 可 以 轻 松 等 交 房 ， 但 殊 不 知 还 要 接 受 一 波 业 主 群 的 洗 礼 。 正 如 有 网 友 说 的 ： 见 面 沟 通 个 个 都 是 和 蔼 可 亲 ， 一 躲 到 键 盘 后 面 全 是 狠 角 色 。 利 益 在 这 里 交 织 ， 谁 都 想 分 时 代 的 一 杯 羹 。 当 有 人 在 选 房 现 场 热 情 的 邀 请 你 扫 码 入 群 ， 联 络 邻 居 感 情 、 为 小 区 二 手 房 价 护 盘 之 时 ， 一 张 无 形 的 网 已 经 套 在 你 的 头 上 了 。 0 2 进 入 摇 号 后 的 业 主 群 ， 自 住 购 房 者 永 远 是 最 受 欢 迎 的 群 里 。 因 为 他 们 的 背 后 ， 会 整 挺 好 2 0 1 9 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 8 . 2 万 人 阅 读 2 烂 尾 1 0 年 的 庆 春 广 场 重 生 了 ！ 已 更 名 为 ： 庆 春 S S 庆 春 广 场 实 景 图 （ 图 源 ： 阿 里 拍 卖 ） 烂 尾 多 年 的 庆 春 广 场 ， 终 于 迎 来 了 新 转 机 。 近 日 ， 据 汉 博 商 业 消 息 ， 庆 春 广 场 地 下 商 业 将 以 “ 庆 春 S S ” 的 全 新 案 名 启 动 焕 新 之 旅 。 庆 春 S S ， 将 以 “ 飞 跃 时 空 ” 为 主 题 线 索 ， 升 级 项 目 为 杭 州 C I T Y W A L K 潮 流 科 技 幻 想 空 间 ， 打 造 杭 州 T O D 公 园 式 潮 玩 商 业 全 新 范 本 。 庆 春 S S 项 目 ， 总 建 筑 面 积 7 . 8 万 O ， 位 于 杭 州 市 庆 春 东 路 1 号 ， 与 地 铁 2 号 线 庆 春 广 场 站 无 缝 对 接 ， 周 边 杭 州 大 厦 5 0 1 、 庆 春 银 泰 等 商 业 林 立 。 与 其 他 商 业 综 合 体 不 同 ? b i g b i g 逼 格 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 8 . 1 万 人 阅 读 3 下 沙 又 一 个 小 区 给 千 余 户 业 主 发 钱 ！ 发 出 2 8 万 元 红 包 . . . . . . 新 年 快 要 到 了 ， 下 沙 又 一 小 区 给 业 主 发 钱 了 ！ 这 个 小 区 业 委 会 发 出 2 8 万 元 年 终 红 包 ， 实 在 是 太 卷 了 ！ 是 哪 个 小 区 这 么 “ 壕 ” ， 一 起 来 看 看 ！ 近 日 ， 白 杨 街 道 江 潮 社 区 江 语 海 阁 小 区 业 委 会 在 微 信 群 里 向 各 业 主 发 出 通 知 ： “ 您 有 一 个 红 包 及 礼 品 ， 记 得 前 来 领 取 ！ ” 1 月 2 0 日 ， 在 江 语 海 阁 小 区 4 幢 小 广 场 上 ， 不 少 听 闻 消 息 的 业 主 拿 着 户 口 本 前 来 领 取 红 包 及 大 米 。 年 终 福 利 领 取 现 场 人 声 鼎 沸 ， 交 谈 声 与 欢 笑 声 相 互 交 织 ， 一 派 红 火 景 象 。 “ 这 已 经 是 第 二 次 领 到 业 委 个 人 练 习 生 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 7 . 2 万 人 阅 读 2 官 方 实 锤 ！ 天 降 重 点 名 校 ， 这 里 彻 底 爆 发 ？ 钱 塘 湾 超 级 总 部 启 动 区 块 或 迎 来 重 磅 名 校 ！ 前 两 日 ， 萧 山 区 官 方 问 政 平 台 上 有 网 友 咨 询 萧 中 北 校 区 进 度 ， 教 育 局 做 出 了 最 新 回 复 。 回 复 内 容 为 ： 经 核 实 ， 萧 中 北 校 区 目 前 规 划 于 原 利 群 河 东 单 元 内 ， 目 前 正 处 于 前 期 工 作 ， 后 续 根 据 前 期 推 进 情 况 适 时 启 动 项 目 建 设 。 相 当 于 官 方 层 面 明 确 了 萧 山 中 学 北 校 区 的 落 址 ， 位 置 在 备 受 关 注 的 钱 塘 湾 未 来 总 部 基 地 启 动 区 ， 即 宁 围 未 来 总 部 社 区 附 近 。 不 过 官 方 用 词 也 比 较 谨 慎 ， “ 目 前 规 划 ” 、 “ 适 时 启 动 ” … & h e l 美 团 队 长 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 7 . 8 万 人 阅 读 3 杭 州 西 湖 区 拆 迁 户 ， 年 前 抛 售 套 现 ！ 1 . 3 5 万 元 / O ， 贱 卖 ！ 安 置 房 刚 交 付 就 拿 出 来 拍 卖 ， 近 日 ， 位 于 西 湖 区 双 云 里 小 区 的 一 套 房 源 在 拍 卖 平 台 进 行 商 业 拍 卖 ， 总 起 价 仅 1 元 ， 低 价 起 拍 引 来 不 少 报 名 者 参 与 ， 等 着 捡 漏 一 套 杭 州 主 城 区 的 “ 低 价 房 ” 。 图 源 / 阿 里 资 产 拍 卖 这 套 房 源 建 面 5 9 . 1 3 O ， 户 型 为 两 室 一 厅 一 卫 的 格 局 ， 毛 坯 交 付 。 由 于 房 子 面 积 小 ， 起 拍 价 低 ， 开 拍 前 已 有 5 人 报 名 ， 然 而 意 外 的 是 ， 就 在 正 式 起 拍 前 ， 房 源 却 显 示 标 的 信 息 错 误 撤 拍 了 。 阿 里 资 产 拍 卖 截 图 不 过 ， 房 源 随 后 又 立 即 上 架 ， 于 今 日 （ 1 月 2 4 日 ? 文 体 都 开 花 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 0 . 9 万 人 阅 读 7 怒 降 1 5 5 万 ！ 被 内 外 背 刺 的 它 ， 最 后 一 道 防 线 已 崩 溃 ？ 房 东 怒 降 1 5 5 万 ， 凭 一 己 之 力 “ 拉 胯 ” 运 河 新 城 二 手 房 价 . . . . . . 近 日 ， 关 于 河 语 光 年 府 降 价 的 闹 剧 在 各 大 购 房 群 内 不 断 发 酵 ： 一 业 主 豪 言 要 将 河 语 光 年 府 二 手 房 价 “ 打 ” 下 来 ， 由 此 产 生 了 不 少 看 戏 的 观 众 。 当 然 ， 这 业 主 也 是 不 负 众 望 ， 一 套 沿 河 5 楼 边 套 的 房 子 ， 从 原 先 的 挂 牌 价 降 低 1 5 5 万 ， 最 终 价 格 低 至 4 6 0 万 ， 相 比 其 最 初 的 买 入 价 5 2 3 万 低 了 约 6 3 万 。 如 此 的 低 价 “ 甩 卖 ” ， 与 当 初 其 开 始 售 卖 的 情 景 截 然 不 同 。 要 知 道 ， 2 0 2 1 年 首 开 的 河 语 光 年 府 ， 吸 引 了 6 4 1 个 人 练 习 生 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 7 . 5 万 人 阅 读 3 未 科 租 金 再 遇 “ 限 售 杀 ” ！ 9 8 O 月 租 ， 房 东 只 能 拿 3 千 出 头 ？ 0 1 未 科 租 金 的 至 暗 时 刻 来 了 ？ 刚 刚 过 去 这 个 周 末 ， 未 来 科 技 城 的 中 梁 沐 宸 院 交 付 了 。 因 为 限 购 ， 没 有 任 何 二 手 房 的 炒 作 声 音 。 但 租 赁 的 哀 嚎 声 ， 却 响 彻 未 科 。 交 付 当 天 晚 上 ， 仅 贝 壳 一 个 平 台 ， 就 有 超 百 套 租 赁 房 源 挂 牌 ， 截 止 发 稿 前 ， 这 个 数 字 是 1 2 6 套 。 对 于 这 个 体 量 超 1 9 0 0 套 ， 又 充 斥 着 无 数 投 资 客 的 大 盘 来 说 ， 这 显 然 只 是 一 个 开 始 。 以 同 样 整 盘 限 售 的 紫 璋 台 为 例 ， 当 初 1 2 2 4 套 房 源 ， 短 时 间 内 就 有 1 5 8 套 租 赁 房 源 上 架 ， 租 赁 占 比 达 1 3 % 。 如 果 按 照 这 个 水 平 ， 美 团 队 长 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 7 . 4 万 人 阅 读 4 楼 市 经 验 跌 下 神 坛 ！ 5 万 + / O 的 梦 想 ， 如 今 只 值 2 . 9 5 万 / O … … “ 如 果 三 墩 北 有 新 房 的 话 ， 那 它 还 是 我 的 白 月 光 ， 如 果 没 有 ， 绝 对 不 碰 。 ” 近 期 正 在 打 算 买 房 的 小 刘 面 对 三 墩 北 这 一 板 块 ， 说 出 了 自 己 的 理 解 。 这 样 的 想 法 绝 非 个 例 ， 无 论 三 墩 北 曾 经 在 楼 市 多 么 耀 眼 ， 眼 下 都 不 得 不 向 市 场 低 头 。 毫 无 疑 问 ， 投 资 客 5 万 + / O 的 梦 想 早 已 破 碎 。 昔 日 红 盘 西 雅 图 ， 2 . 9 5 万 / O 成 交 本 月 初 ， 在 阿 里 拍 卖 平 台 上 成 交 一 套 法 拍 房 源 ， 该 房 源 位 于 西 湖 区 三 墩 北 西 雅 图 小 区 6 幢 3 0 0 1 室 。 根 据 拍 卖 信 息 ， 房 源 建 筑 面 积 1 2 1 . 8 0 O ， 起 拍 价 ? 小 刀 在 游 荡 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 8 . 3 万 人 阅 读 3 8 人 人 都 爱 新 房 ？ 不 ， 中 介 说 他 们 最 爱 卖 交 付 5 1 0 年 的 “ 老 房 子 ” 0 1 “ 老 房 子 ， 是 不 是 天 生 就 低 人 一 等 ？ ” 正 在 卖 房 的 老 孙 很 是 郁 闷 ， 年 后 行 情 迟 迟 没 见 大 回 暖 ， 看 房 的 人 也 是 有 一 搭 没 一 搭 的 。 照 这 情 形 ， 短 时 间 内 怕 是 出 不 掉 了 。 邻 居 、 朋 友 纷 纷 安 慰 ， 房 子 老 了 就 是 很 难 卖 ， 也 卖 不 出 价 格 ， 得 接 受 现 实 。 确 实 ， 跟 旁 边 刚 交 付 的 次 新 房 相 比 ， 自 家 房 子 房 龄 老 了 点 （ 交 付 近 1 0 年 ） ， 可 怎 么 也 是 品 牌 开 发 商 ， 物 业 又 好 ， 不 至 于 这 么 跌 份 吧 。 然 而 ， 类 似 的 安 慰 听 得 多 了 ， 老 孙 不 免 自 我 怀 疑 ， 是 不 是 还 要 再 降 点 价 。 老 房 子 卖 不 房 产 小 当 家 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 0 . 0 万 人 阅 读 6 利 差 缩 小 、 评 估 价 暴 跌 ， 房 贷 置 换 经 营 贷 不 香 了 0 1 如 果 你 最 近 试 图 用 经 营 贷 置 换 房 贷 ， 或 许 应 该 停 下 行 动 的 脚 步 了 。 经 营 贷 置 换 房 贷 的 成 本 和 风 险 ， 正 在 不 停 的 增 加 。 据 一 资 深 银 行 从 业 人 士 透 露 ， 近 期 某 大 行 浙 江 分 行 经 营 贷 优 惠 利 率 审 批 权 限 ， 正 在 发 生 变 化 。 原 本 审 核 权 限 只 需 在 二 级 分 行 进 行 ， 现 在 已 经 收 紧 审 核 至 一 级 分 行 。 最 重 要 的 是 ， 他 透 露 了 一 个 信 息 ， 该 行 存 在 经 营 贷 到 期 转 贷 利 率 升 高 风 险 。 也 就 是 说 ， 就 该 行 而 言 ， 经 营 贷 的 审 核 难 度 将 会 提 升 ， 以 及 目 前 最 低 3 . 0 % 左 右 的 经 营 贷 利 率 ， 也 可 能 把 大 伙 逗 乐 了 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 6 . 8 万 人 阅 读 1 房 东 拒 绝 谈 价 ， 买 家 马 上 “ 怒 加 ” 4 0 0 万 预 算 ， 买 了 隔 壁 板 块 现 在 的 行 情 下 ， 有 买 家 愿 意 坐 下 来 谈 价 ， 对 房 东 来 说 ， 都 像 是 一 道 希 望 的 光 芒 。 但 凡 事 总 有 例 外 。 资 深 房 产 经 纪 人 L 姐 最 近 就 遇 到 一 个 拒 绝 谈 价 的 房 东 ， 结 果 “ 受 挫 ” 的 买 家 转 头 以 高 出 几 百 万 的 预 算 ， 购 入 了 另 一 套 房 子 。 1 L 姐 和 同 事 一 直 以 为 这 桩 交 易 会 成 功 。 买 家 的 诉 求 是 买 一 套 跃 层 或 叠 墅 ， 并 且 要 求 没 有 人 居 住 过 。 虽 然 主 城 区 低 密 产 品 相 对 稀 缺 ， 但 这 丝 毫 难 不 住 房 产 经 纪 人 。 很 快 经 纪 人 就 帮 买 家 筛 选 出 了 两 套 合 适 的 房 源 。 经 纪 人 先 带 买 家 去 看 了 位 于 拱 这 个 就 叫 专 业 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 2 . 8 万 人 阅 读 1 2 业 主 崩 溃 ！ 地 标 商 业 官 宣 延 期 ， 二 手 濒 临 破 发 还 需 再 熬 5 年 ！ 新 年 伊 始 ， 有 关 市 北 邻 里 中 心 的 咨 询 ， 出 现 在 了 政 民 互 动 平 台 ， 得 到 经 济 开 发 区 管 委 会 的 回 复 ： 尚 有 未 拆 迁 企 业 ， 尚 不 具 备 建 设 条 件 ， 收 储 后 再 启 动 建 设 。 图 自 网 络 作 为 市 北 近 段 时 间 的 核 心 ， 邻 里 中 心 为 何 屡 遭 风 波 ， 又 将 何 时 启 动 建 设 ， 投 入 使 用 呢 ？ 唯 一 希 望 市 北 邻 里 中 心 位 于 市 北 东 ， 建 设 一 路 与 宁 税 路 交 叉 口 。 概 念 设 计 方 案 于 2 0 2 3 年 6 月 发 布 ， 总 建 面 约 9 . 5 万 方 ， 规 划 建 设 商 务 中 心 、 艺 术 酒 店 、 文 体 中 心 、 体 育 公 园 、 农 贸 市 场 等 。 虽 然 没 个 人 练 习 生 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 8 . 5 万 人 阅 读 3 都 说 二 手 房 “ 以 价 换 量 ” ， 这 个 “ 价 ” 是 多 少 呢 ？ 1 上 周 ， 国 家 统 计 局 公 布 了 去 年 1 2 月 7 0 个 大 中 城 市 价 格 变 动 数 据 。 从 杭 州 来 看 ， 新 房 价 格 环 比 跌 0 . 2 ％ ， 同 比 上 涨 2 . 2 ％ ； 二 手 房 价 格 环 比 跌 1 . 1 ％ ， 同 比 下 跌 2 . 1 ％ 。 相 比 二 手 房 价 格 的 持 续 下 滑 ， 成 交 量 倒 是 有 不 小 的 涨 幅 。 数 据 显 示 ， 2 0 2 3 年 杭 州 市 区 （ 含 富 阳 、 临 安 ） 二 手 房 成 交 约 7 . 9 万 套 ， 同 比 上 涨 3 1 . 5 % 。 就 目 前 看 来 ， 本 月 成 交 量 表 现 还 算 不 错 ， 截 至 1 月 2 2 日 ， 杭 州 市 区 （ 含 富 阳 、 临 安 ） 二 手 房 成 交 约 4 1 7 6 套 ， 日 均 将 近 2 0 0 套 。 如 果 1 月 成 交 量 能 冲 到 6 0 0 0 美 团 队 长 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 9 . 4 万 人 阅 读 4 杭 州 一 二 手 房 倒 挂 正 在 慢 慢 消 失 ？ 二 手 房 市 场 上 的 “ 常 青 树 ” 成 交 数 据 发 生 了 明 显 变 化 。 城 北 超 级 大 盘 万 家 星 城 ， 凭 借 小 区 的 高 品 质 成 为 了 东 新 板 块 二 手 房 市 场 的 “ 香 饽 饽 ” ， 实 际 上 ， 该 小 区 近 一 年 来 的 成 交 单 价 持 续 下 行 ， 成 交 套 数 反 而 因 为 楼 市 的 “ 金 三 银 四 ” 以 及 去 年 十 月 份 的 新 政 迎 来 波 动 。 萧 山 奥 体 板 块 的 江 南 之 星 也 面 临 着 同 样 的 情 况 。 该 项 目 自 住 氛 围 浓 厚 ， 房 子 品 质 也 高 ， 一 直 是 板 块 内 二 手 房 交 易 的 “ 首 选 项 ” 。 然 而 ， 项 目 成 交 单 价 从 去 年 3 月 份 的 4 . 6 4 万 元 / 平 方 米 ， 到 今 年 1 月 份 这 个 就 叫 专 业 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 8 . 3 万 人 阅 读 2 杭 州 二 手 房 中 介 开 始 7 折 全 款 收 房 ， 房 东 肯 如 此 大 降 价 吗 ？ 最 近 ， 中 介 收 房 的 现 象 开 始 重 出 江 湖 。 艮 北 新 城 的 二 手 房 中 介 小 梁 告 诉 记 者 ， 经 过 两 年 的 下 行 期 ， 有 些 中 介 认 为 二 手 房 市 场 已 基 本 触 底 ， 想 利 用 一 些 房 东 急 售 的 信 息 差 ， “ 抄 底 ” 优 质 二 手 房 ， 从 而 赚 取 差 价 。 小 梁 表 示 ， 想 要 收 房 的 中 介 渐 渐 多 了 起 来 ， 不 过 这 些 中 介 寻 觅 的 都 是 远 低 于 市 场 价 的 房 源 。 “ 一 般 需 要 达 到 银 行 评 估 价 的 7 折 才 行 。 ” 小 梁 表 示 ， 尽 管 收 房 中 介 都 能 全 款 交 易 ， 对 于 急 售 的 房 东 来 说 具 有 一 定 吸 引 力 ， 但 这 种 低 价 房 源 并 不 好 找 。 中 介 欲 低 敢 问 路 在 活 方 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 1 1 . 9 万 人 阅 读 1 0 2 0 2 3 年 杭 州 哪 些 板 块 更 抗 跌 刚 刚 过 去 的 2 0 2 3 年 ， 哪 些 板 块 的 二 手 次 新 房 更 「 抗 跌 」 ？ 我 们 统 计 出 了 十 大 板 块 ， 最 近 一 年 来 它 们 的 二 手 房 成 交 价 ， 别 说 远 远 没 到 要 「 破 发 」 的 程 度 ， 跟 去 年 初 相 比 跌 幅 也 相 对 有 限 ， 起 码 都 能 控 制 在 2 0 % 以 内 ， 甚 至 有 些 根 本 连 跌 都 没 跌 。 根 据 「 抗 跌 属 性 」 的 不 同 ， 我 们 把 这 些 板 块 分 成 了 三 类 。 第 一 类 板 块 ， 因 为 板 块 光 环 太 盛 大 ， 哪 怕 有 些 近 年 交 付 的 次 新 房 不 少 ， 仍 然 给 二 手 房 垒 起 了 扎 实 的 「 抗 压 基 座 」 。 比 如 奥 体 、 申 花 、 南 星 桥 ， 还 有 江 河 汇 。 奥 体 最 近 敢 问 路 在 活 方 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 8 . 4 万 人 阅 读 8 哪 些 开 发 商 的 小 区 房 东 最 舍 不 得 卖 今 天 这 篇 依 旧 还 是 数 据 盘 点 但 是 从 一 个 比 较 小 众 的 角 度 在 去 年 的 踩 盘 历 程 中 ， 我 们 和 大 家 回 看 了 很 多 二 手 天 花 板 小 区 我 们 走 过 万 科 我 们 踏 进 绿 城 还 看 了 仁 恒 在 做 的 几 代 国 际 社 区 的 变 化 看 得 多 了 ， 我 们 会 发 现 ， 这 些 房 企 在 上 海 的 楼 盘 ， 进 入 二 手 市 场 后 ， 表 现 都 很 好 具 体 表 现 在 ， 不 论 万 科 、 绿 城 、 仁 恒 他 们 基 本 都 成 为 了 各 个 板 块 的 二 手 房 天 花 板 ， 还 有 一 点 ， 挂 牌 率 普 遍 更 低 换 句 话 来 说 ， 当 年 买 到 这 些 楼 盘 的 业 主 ， 大 都 比 较 惜 售 于 是 ， 我 决 定 把 万 科 、 仁 恒 、 把 大 伙 逗 乐 了 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 8 . 1 万 人 阅 读 2 验 房 收 房 【 精 装 真 探 】 1 9 楼 官 方 直 播 探 盘 ， 精 装 质 量 大 曝 光 ！ 2 0 2 2 年 的 精 装 房 到 底 有 多 火 ？ 根 据 数 据 显 示 ， 2 0 2 2 年 杭 州 各 区 总 共 交 付 9 4 个 楼 盘 ， 除 了 个 别 几 个 楼 盘 还 有 少 量 毛 坯 交 付 ， 其 余 所 有 楼 盘 都 是 精 装 交 房 。 精 装 交 房 的 优 势 很 明 显 ： 1 . 交 房 即 入 住 ； 2 . 节 省 装 修 时 间 ； 精 装 交 付 看 似 解 决 了 装 修 的 问 题 ， 但 是 槽 点 依 旧 存 在 ， 就 比 如 说 网 友 们 经 常 吐 槽 的 精 装 质 量 问 题 ， 以 前 毛 坯 装 修 的 时 候 ， 出 问 题 还 能 责 任 到 人 ， 现 在 精 装 房 的 质 量 问 题 ， 收 房 的 时 候 不 发 现 ， 后 续 没 有 整 改 只 有 维 修 。 甚 至 还 有 精 装 房 装 标 的 问 题 ， 精 装 先 生 来 自 ： 装 修 大 本 营 6 9 . 9 万 人 阅 读 1 2 杭 城 多 名 业 主 傻 眼 ： 新 房 “ 精 装 修 ” 成 这 副 样 子 ， 逼 得 大 家 包 阳 台 ？ 等 了 数 年 的 新 房 终 于 交 付 了 ， 收 房 时 却 发 现 阳 台 上 的 水 电 位 置 与 施 工 图 相 比 装 反 了 ― ― 原 本 应 该 装 在 阳 台 右 侧 的 水 龙 头 、 地 漏 、 插 座 等 ， 实 际 却 装 在 了 左 侧 ， 导 致 布 局 不 合 理 ， 业 主 使 用 起 来 极 不 方 便 。 最 近 ， 位 于 杭 州 闲 林 的 楼 盘 佳 兆 业 溪 上 云 峰 业 主 收 房 发 现 不 少 问 题 ， 但 与 开 发 商 沟 通 时 ， 对 方 却 表 示 ： “ 公 司 资 金 紧 张 ， 项 目 能 交 付 就 不 错 了 ， 现 在 真 的 没 有 余 钱 来 整 改 。 ” 开 发 商 如 此 “ 坦 诚 ” ， 却 让 业 主 犯 了 难 ， 施 工 错 误 难 道 只 能 让 业 主 来 买 b i g b i g 逼 格 来 自 ： 购 房 俱 乐 部 2 2 . 3 万 人 阅 读 2 5 收 房 不 验 房 ， 入 住 泪 两 行 ！ 交 房 前 你 必 须 知 道 这 6 件 事 装 先 生 最 近 ， 沉 迷 于 “ 验 房 ” 。 六 月 份 这 一 波 集 中 交 付 ， 装 先 生 跟 着 1 9 楼 网 红 监 理 厉 工 ， 跑 了 不 少 热 门 楼 盘 ， 这 周 末 朋 友 家 的 精 装 房 交 付 ， 也 打 算 跟 着 掺 和 一 脚 。 作 为 一 个 看 了 很 多 自 装 房 ， 以 及 自 己 装 了 两 套 房 子 的 挑 剔 的 家 居 人 来 看 ， 精 装 房 在 一 些 细 节 的 处 理 上 ， 多 多 少 少 会 存 在 问 题 。 区 别 在 于 ， 有 的 问 题 不 大 ， 稍 微 改 改 就 行 ， 但 是 有 的 问 题 却 会 影 响 到 后 期 的 居 住 体 验 ， 而 且 开 发 商 整 改 起 来 也 有 难 度 。 所 以 ， 在 收 房 前 做 一 波 验 收 ， 是 非 常 有 必 要 的 事 情 好 爱 装 来 自 ： 装 修 大 本 营 3 8 . 8 万 人 阅 读 6 天 空 之 城 「 交 卷 」 验 收 ： 平 均 每 户 3 0 + 问 题 ， 9 3 方 户 型 改 造 难 度 这 段 时 间 关 于 精 装 修 验 房 收 房 的 话 题 真 的 很 多 ， 2 G 上 网 如 阿 勇 ， 最 近 都 有 被 身 边 的 人 洗 脑 ， 论 坛 里 更 不 用 说 ， 之 前 就 有 用 户 发 帖 询 问 ， 关 于 精 装 修 动 辄 三 四 千 的 装 修 标 准 ， 到 底 值 不 值 ， 引 起 了 好 多 精 装 修 业 主 的 共 鸣 。 （ 图 片 来 自 1 9 楼 家 居 论 坛 ） 尤 其 今 年 6 月 交 付 的 两 个 网 红 盘 ， 绿 城 晓 风 印 月 和 万 科 天 空 之 城 ， 一 样 的 一 线 房 企 ， 差 不 多 的 精 装 标 准 ， 一 个 坐 落 大 滨 江 ， 一 个 深 耕 大 城 西 ， 免 不 了 拿 出 来 p k p k 。 那 这 次 ， 就 以 这 两 个 网 红 盘 为 例 ， 真 实 验 房 T O P 级 精 好 爱 装 来 自 ： 装 修 大 本 营 3 9 . 8 万 人 阅 读 2 5 【 1 9 楼 装 学 院 】 精 装 还 是 “ 惊 装 ” ， 4 个 细 节 辨 别 精 装 b u g 家 居 小 七 来 自 ： 装 修 大 本 营 4 1 . 6 万 人 阅 读 2 2 房 产 达 人 小 刀 在 游 荡 关 注 小 刀 在 闲 荡 5 0 0 2 4 7 2 3 关 注 玫 瑰 加 青 瓜 布 甸 房 贷 计 算 器 房 产 标 签 # 新 房 # 二 手 房 # 土 拍 # 法 拍 房 # 综 合 体 # 豪 宅 # 楼 盘 新 政 # 楼 盘 摇 号 # 房 贷 # 物 业 # 杭 州 房 价 # 红 盘 关 于 1 9 楼 | 客 服 中 心 | 营 销 合 作 | 法 律 声 明 | 友 情 链 接 S B S 社 区 平 台 技 术 由 十 九 楼 网 络 股 份 有 限 公 司 提 供 增 值 电 信 业 务 经 营 许 可 证 ： 浙 B 2 2 0 1 2 0 0 0 2 网 络 文 化 经 营 许 可 证 ： 浙 网 文 【 2 0 2 1 】 4 5 6 7 1 7 2 号 食 品 经 营 许 可 证 ： J Y 1 3 3 0 1 0 6 0 2 2 2 8 7 8 7 人 力 资 源 服 务 许 可 证 ： 西 人 力 资 源 服 务 许 【 2 0 2 1 】 0 2 0 1 0 1 6 号 工 信 部 备 案 号 ： 浙 B 2 2 0 1 2 0 0 0 2 4 浙 公 网 安 备 3 3 0 1 0 6 0 2 0 1 0 4 5 4 号 未 成 年 人 不 良 信 息 、 违 法 和 不 良 信 息 举 报 请 点 击 提 问 涉 企 举 报 请 点 击 提 问

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